Общая собственность в многоквартирном доме — это общее пространство, принадлежащее всем жильцам дома. К общему имуществу относятся внешние территории и любые общие объекты, которыми пользуются все или большинство жильцов. В России к общему имуществу относятся стены, крыша, фундамент, пешеходные дорожки, парковочные места, места для сбора мусора и почтовые ящики. Оно также включает элементы ландшафтного дизайна, такие как сады и газоны. Наружное освещение в целях безопасности, а также любые балконы или террасы, пристроенные к внешней стороне здания, также входят в состав общего имущества.
Внешние зоны общего имущества
Наружные стены многоквартирного дома, а также его крыша и фундамент составляют общее имущество. Это означает, что все жильцы несут общую ответственность за их обслуживание и содержание. Кроме того, к общему имуществу относятся пешеходные дорожки, ведущие к входу в здание, подъездные пути, парковочные места и любые другие точки доступа к нему. Места для сбора мусора, складские помещения и почтовые ящики, расположенные на территории дома, также относятся к этой категории. Элементы ландшафтного дизайна, такие как сады или газоны, расположенные вокруг помещений, также считаются частью общего пространства, поскольку они могут использоваться всеми жителями многоквартирного дома в тот или иной момент.
Наружное освещение в целях безопасности также включено в эту категорию, поскольку оно служит практической цели для всех жителей, проживающих в данном комплексе, в ночное время или когда видимость ухудшается из-за погодных условий, таких как туман, дождь и т. д. Заборы или ворота, окружающие многоквартирный дом, также можно рассматривать как часть общего пространства, поскольку они обеспечивают дополнительные меры безопасности для проживающих в нем людей, ограничивая доступ посторонних, которые могут захотеть войти без приглашения в их помещения.
Наконец, балконы или террасы, пристроенные к отдельным квартирам, которые выходят на общественные пространства за пределами их частной собственности, также следует отнести к этому коллективному пулу, поскольку они помогают украсить скучный ландшафт, предлагая дополнительные возможности комфорта, когда это необходимо в теплые летние месяцы и т. д..
Звони! +7 (800) 350-56-12
Другие объекты в общей собственности
Помимо внешних территорий, упомянутых выше, могут быть и другие объекты, находящиеся внутри данного комплекса, которые также должны подпадать под эту категорию, например, бассейны, детские площадки и подобные места отдыха, которые обслуживают несколько квартир в одном жилом комплексе и т. д..
Трубопроводные системы, подающие воду в несколько жилых помещений в пределах комплекса, также должны учитываться, поскольку этими ресурсами необходимо управлять коллективно между различными сторонами, а не каждый управляет ими индивидуально по своему усмотрению.
Системы электропроводки, соединяющие различные электрические розетки в определенном районе, тоже должны быть здесь, если они предназначены исключительно для коллективного использования, чтобы все, живущие в одном районе, могли пользоваться одними и теми же удобствами, не заключая отдельных контрактов с разными поставщиками каждый раз, когда нужно установить что-то новое и т. д.
Наконец, если есть внешние кондиционеры, обслуживающие несколько жилых помещений одновременно, то они определенно должны учитываться в текущем пуле, потому что потребности в охлаждении, как правило, значительно отличаются в зависимости от региона/климата, что делает их идеальными кандидатами при работе с большими жилыми кварталами, где температура быстро колеблется между летними ночами и холодными зимними днями и т. д.
