Общее имущество в многоквартирных домах в России — это любая площадь, структура или система, которая служит для удовлетворения коллективных потребностей жильцов. Сюда входят общие коридоры, лифты, лестницы, балконы и другие места общего пользования. Ответственность за содержание такого общего имущества лежит на домовладельце, которому принадлежит здание. В некоторых случаях, однако, замена общего имущества может быть необходима из-за проблем с качеством и состоянием или из-за государственных предписаний.
Причины замены общего имущества
Проблемы с качеством и состоянием — плохое обслуживание и проблемы с качеством могут привести к необходимости замены общего имущества в многоквартирном доме. Отсутствие регулярного ремонта может привести к повреждению мест общего пользования, таких как балконы и лестницы, что в конечном итоге может создать угрозу безопасности для жильцов. Кроме того, устаревшие светильники или системы уже не могут соответствовать действующим нормам и стандартам по энергоэффективности или противопожарной безопасности, что также приводит к необходимости их замены.
Правительственные постановления — правительственные постановления также могут быть фактором, когда речь идет о замене общего имущества в многоквартирном доме. Например, местное постановление может требовать установки спринклеров во всех местах общего пользования в течение определенного времени, что означает, что домовладелец должен заменить существующие светильники на обновленные, отвечающие этим требованиям.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Влияние замены общего имущества на жильцов
Финансовые затраты — замена общего имущества в конечном итоге происходит за счет арендаторов, так как они обязаны платить более высокую арендную плату в связи с увеличением сборов за ремонт/замену, взимаемых домовладельцем/управляющим зданием. Кроме того, им придется тратить деньги на проведение инспекций перед утверждением любого ремонта или замены, а также на другие расходы, связанные с модернизацией мест общего пользования, такие как новая мебель или оборудование, необходимое для установки.
Временные затраты — арендаторам также придется потратить время на осмотр и утверждение ремонтных работ до их проведения, а также на координацию действий с внешними подрядчиками, если это необходимо (например, электриками для модернизации проводки). Они также должны убедиться, что любые новые светильники или системы установлены должным образом, чтобы соблюдались стандарты безопасности и права арендаторов были защищены от потенциальных опасностей, таких как риск пожара из-за неисправной проводки и т. д.
Решения для арендаторов, столкнувшихся с проблемами замены общего имущества — стратегии переговоров, которые могут использовать арендаторы:
Арендаторы, столкнувшиеся с дорогостоящими расходами, связанными с заменой общего имущества, должны сначала попробовать договориться с домовладельцами/менеджерами здания о плате за ремонт/замену, прежде чем принимать ее без вопросов (т. е. спросить их, есть ли способ снизить расходы). Кроме того, жильцы должны убедиться, что все работы по ремонту/замене соответствуют надлежащим протоколам безопасности, чтобы их права не были нарушены неисправными установками и т. д., и должны дважды проверить все счета подрядчиков, прежде чем подписать их, чтобы убедиться, что сторонние специалисты, нанятые домовладельцами, управляющими домами и т. д., выставляют точные цены.
