Содержание и ремонт жилья — важный вопрос в России. Возраст многих зданий в стране превышает 50 лет, и многие из них требуют базового технического обслуживания или полномасштабной реконструкции. В этой статье представлен обзор состояния работ по содержанию и ремонту жилья в России, а также обзор видов технического обслуживания и ремонта, которые обычно выполняются.
Обзор состояния работ по содержанию и ремонту жилья в России
Общее состояние работ по содержанию и ремонту жилья в России сильно варьируется в зависимости от места проживания. В крупных городах, таких как Москва или Санкт-Петербург, многие здания были недавно отремонтированы или подверглись капитальному ремонту в связи с их возрастом и состоянием. Однако здания, расположенные за пределами этих крупных городов, могут десятилетиями не получать никаких значительных работ из-за отсутствия финансирования или ресурсов для проектов реконструкции.
Кроме того, многие жители не располагают достаточными средствами для покрытия расходов, связанных с необходимым ремонтом/обслуживанием, которые могли бы значительно продлить Срок службы здания.
Примеры из текущей практики показывают, что владельцы недвижимости часто прибегают к латанию поврежденных участков с помощью подручных материалов, таких как картон или фанера, вместо замены целых секций новыми компонентами; такой подход может быть достаточным для поддержания некоторой функциональности, но не обязательно решает основные структурные проблемы, которые могут представлять риск для здоровья, если их не лечить в течение длительного времени. Более того, даже когда владельцы могут получить доступ к необходимым ресурсам для проведения капитального ремонта (например, затраты на оплату труда), они часто сталкиваются с трудностями при соблюдении определенных государственных норм, которые могут ограничить их доступ к определенным материалам, используемым в процессе строительства, например, к материалам, используемым в сантехнических системах или электропроводке, из-за проблем с безопасностью, поднятых властями, обеспокоенными потенциальной пожарной опасностью, создаваемой устаревшими конфигурациями проводки и т. д..
Виды технического обслуживания и ремонта
Когда дело доходит до решения конкретных вопросов, связанных с обслуживанием/ремонтом жилой недвижимости в России, существует несколько ключевых областей, требующих внимания, включая:
- системы отопления и вентиляции;
- водопроводные и электрические системы;
- внешние конструкции (например, кровля);
- внутренняя отделка/оборудование;
- окна/двери и т. д.
Например, при ремонте/обслуживании системы отопления здания домовладельцы должны убедиться, что все детали, связанные непосредственно с отоплением (например, радиаторы), функционируют должным образом, а также убедиться, что вентиляционные каналы в стенах свободны от скопления пыли, которая может быть вызвана утечками воздуха из внешних источников, если их не контролировать в течение долгого времени, что приводит к плохому качеству воздуха в помещении, потенциально вызывая приступы астмы и т. д.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Кроме того, необходимо уделять должное внимание обеспечению герметичности всех соединений труб между различными сантехническими приборами, что требует периодических проверок, особенно вокруг раковин и ванн, где утечка воды является довольно распространенным явлением, особенно когда уровень давления воды внезапно возрастает во время сильных дождей и т. д.
Когда речь идет о поддержании внешних конструкций, таких как крыши, домовладельцы должны регулярно проверять наличие признаков ржавчины на металлических элементах, внимательно осматривать раствор между плитками, чтобы со временем не образовывались щели, пропускающие дождевую воду внутрь, что приводит к образованию плесени на стенах и т. д.
Наконец, предметы интерьера, такие как мебель, расположенная в жилых помещениях, требуют особого внимания, так как дерево имеет тенденцию поглощать влагу, вызывая деформацию и коробление, делая их непригодными для использования, если ими пренебрегать слишком долго без надлежащей очистки и вощения каждые несколько месяцев, по крайней мере, в зависимости от климатических условий на улице в любой момент в течение года.
Проблемы, связанные с ремонтом дома в России
Помимо ограниченного доступа к соответствующим материалам и инструментам, необходимым на различных этапах ремонта дома, существуют и другие проблемы, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости, пытающиеся поддерживать свои дома в надлежащем состоянии на протяжении всего срока службы. В первую очередь, это нехватка средств на оплату расходов, связанных даже с такими элементарными ремонтными работами, как перекраска стен, растрескивание штукатурки.
Кроме того, нехватка квалифицированных специалистов, способных выполнять сложные процедуры должным образом, без риска повредить конечный результат, занимает больше времени, препятствуя прогрессу всего процесса. Кроме того, факторы окружающей среды, такие как влажность, низкие температуры, осадки и т. д., могут повлиять на качество и долговечность выполняемых работ, заставляя переделывать их чаще, чем ожидалось, что увеличивает расходы владельцев, еще больше усугубляя и без того напряженное финансовое положение.
Вдобавок ко всему этому правительственные постановления накладывают ограничения на материалы, процессы, разрешенные для использования в строительстве, по соображениям безопасности, повышая производственные затраты, снижая ценность конечного продукта, поставляемого заказчикам, которые ищут более выгодные условия в других местах, тем самым сокращая прибыль строителей, которые ищут готовые работы по более низким ценам, чем первоначально заявленные, чтобы обеспечить себе контракты в борьбе с конкурентами, участвующими в торгах по одному и тому же проекту, что в конечном итоге наносит ущерб репутации организации.
