Соглашения о переуступке прав аренды земли — это вид коммерческого соглашения, которое позволяет передавать права на аренду земли в России. Сторонами соглашения обычно являются два разных лица. Цедент — это лицо, желающее передать свое право на аренду земли, а цессионарий — лицо, желающее приобрести это право. Этот тип соглашения чаще всего используется в градостроительстве, где застройщик может приобрести землю у третьей стороны, а затем заключить соглашение о переуступке с другой организацией, чтобы застроить землю или использовать ее в других целях.
История и предпосылки заключения договоров о переуступке прав аренды земли в России
Соглашения о переуступке прав аренды земли используются в России уже много лет, однако до 2020 года не было четкой правовой базы, регулирующей эти соглашения. В связи с этим они часто заключались без должной проверки и несли в себе высокий риск потенциального мошенничества или введения сторон в заблуждение. Кроме того, не существовало официальной системы регистрации таких соглашений в местных органах власти или какого-либо механизма разрешения споров, если одна из сторон желала оспорить соглашение.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Действующая правовая база для договоров переуступки прав аренды земли
В 2020 году, в основном в рамках усилий правительства президента Путина по модернизации и цифровизации различных отраслей, включая законодательство о недвижимости, был принят Закон, вводящий новые правила, регулирующие договоры переуступки прав аренды земли. Эти правила включают в себя введение стандартизированных форм для обеих сторон, а также положения, касающиеся процедур регистрации в местных органах власти и механизмов разрешения споров в случае возникновения разногласий между сторонами. Кроме того, все вовлеченные стороны теперь должны предоставлять полную информацию при заключении такого соглашения и проходить всестороннюю проверку на благонадежность до подписания любых договорных документов.
Преимущества и риски, связанные с соглашениями об уступке прав аренды земли в России
Одним из ключевых преимуществ, связанных с такими договорами, является то, что они позволяют застройщикам проявлять большую гибкость при приобретении прав на определенные участки земли, которые может быть трудно или невозможно получить в силу различных юридических препятствий, находящихся вне их контроля, таких как законы о зонировании и т. д.. Кроме того, они также позволяют застройщикам получить больше свободы при строительстве зданий, не беспокоясь о перерывах в строительстве из-за ограничений, налагаемых существующими арендодателями — например, арендодатели отказывают в разрешении на строительство дополнительных этажей в существующих зданиях и т. д.. Однако, с точки зрения рисков, потенциальные покупатели всегда должны помнить о потенциальных рисках, связанных с мошенническими искажениями между первоначальным арендодателем и цессионарием, которые могут поставить под угрозу всю сделку, если не решить эту проблему заранее с помощью тщательных проверок должной осмотрительности и т. д..
Заключение
В заключение следует отметить, что хотя соглашения о переуступке прав аренды земли дают застройщикам массу преимуществ, гибкость условий строительных проектов также сопровождается рисками, связанными с мошенничеством/искажением информации, которые должны быть устранены посредством надлежащих процессов до заключения самого договора — например, стандартизированные формы для обеих сторон, обязательные процедуры регистрации, внедрение механизмов разрешения споров местными органами власти и т. д..
