Договор дарения — это соглашение, по которому одно лицо (даритель) передает Право собственности на имущество, например, земельный участок, другому лицу (одаряемому). В России передача имущества по договору дарения регулируется Гражданским кодексом. В данной статье представлен обзор действующего законодательства и нормативных актов, касающихся оформления и исполнения таких договоров в России. В статье также даны советы по составлению договора дарения, который можно использовать при дарении земельных участков сыну.
Обзор российского законодательства и нормативных актов, касающихся договоров дарения
Гражданский Кодекс РФ регулирует вопросы передачи или дарения имущества посредством дарения в статьях 1085–1089. Согласно статье 1086, дарение — это добровольная сделка между физическими лицами, по которой одно лицо безвозмездно передает право собственности или владения на определенное имущество. Такие договоры должны быть заключены в письменной форме и подписаны обеими сторонами при наличии двух свидетелей. Кроме того, все документы, связанные с такими сделками, должны быть нотариально заверены до вступления их в силу.
Этапы заключения договоров дарения в России
При заключении договора дарения с земельными участками существуют определенные требования, которые необходимо учитывать при составлении документа.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Во-первых, обе стороны должны обладать полной дееспособностью в соответствии с российским законодательством и подтвердить ее действительными документами, удостоверяющими личность (паспортами).
Во-вторых, донор и одаряемый должны подписать договор в присутствии двух свидетелей (могут быть члены семьи). И наконец, после того, как все подписи от имени обеих сторон собраны, необходимо нотариально заверить все документы, относящиеся к данной сделке, прежде чем она вступит в силу.
Советы по составлению договора дарения
При составлении договора дарения земельных участков от родителей к сыну/дочери необходимо учитывать несколько моментов:
- если одна из сторон состоит в браке, необходимо, чтобы супруг подписал все соглашения, связанные с недвижимостью;
- даритель должен четко указать, какие обязанности/обязательства возникают при передаче права собственности;
- во всех документах должны быть указаны точные границы/местоположение;
- важно, чтобы каждая сторона понимала, какие права она получает или теряет в результате;
- одаряемый должен дать письменное согласие не распоряжаться/передавать право собственности без предварительного письменного согласия дарителя;
- обе стороны должны договориться о том, какие налоги будут уплачены, если это применимо;
- в письменном соглашении должно быть указано, кто будет покрывать любые расходы, связанные с выполнением сделки
- указать срок и условия, на которые распространяется дарение, например, если одаряемый не выполнит указанные обязательства, дарение может стать недействительным.
Заключение
Дарение земельных участков от родителей детям может быть достаточно сложным в зависимости от того, в каком регионе России вы проживаете, в связи с различиями в законодательстве и нормативных актах, регулирующих данный вид сделок. Поэтому важно понимать все юридические требования, связанные с оформлением дарственной, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Потратив время на составление четкого и ясного соглашения с описанием ожиданий и обязанностей всех участников, вы сможете избежать возможных споров в дальнейшем.
