Исправление кадастровой ошибки

Кадастровые ошибки — это неточности в записях о земельных участках и границах собственности. В России эти ошибки могут быть исправлены с помощью процесса, называемого кадастровой коррекцией. В этой статье мы расскажем о том, что включает в себя этот процесс, и о преимуществах исправления кадастровых ошибок в России.

Определение кадастровой ошибки

Кадастровая ошибка — это любая ошибка или упущение, допущенные при регистрации, межевании или нанесении на карту объектов недвижимости на земле. Эти ошибки могут быть незначительными, например, неправильные линии границ или неверные измерения, или же они могут быть связаны с более серьезными проблемами, такими как несоответствие между фактическими физическими характеристиками участка и характеристиками, зарегистрированными в местном земельном органе.

Обзор процесса исправления в России

Процесс исправления кадастровых ошибок в России требует получения соответствующих документов и форм в местном управлении земельного кадастра, заполнения их точными данными о характеристиках объекта недвижимости и представления их в это же управление для рассмотрения и утверждения. После утверждения уполномоченным должностным лицом в существующие записи будут внесены необходимые изменения.

Шаги по исправлению кадастровых ошибок

Первым шагом к исправлению любых потенциальных проблем, связанных с неточной информацией об объекте недвижимости, является получение всех необходимых документов в местном управлении земельного кадастра. Например, если существует проблема с неправильным обозначением межевых линий на существующей картографической записи, хранящейся в этом офисе, то необходимо заполнить формы, указывающие, какие исправления должны быть сделаны.

После того, как все документы будут заполнены точно и подписаны уполномоченным представителем того же офиса, можно будет внести все соответствующие изменения в карты, хранящиеся в этом месте, чтобы они как можно точнее отражали текущую реальность.

Вторым шагом является заполнение форм, предоставленных должностными лицами местного управления земельного кадастра, точными данными о характеристиках, связанных с каждым исправляемым участком недвижимости — такими как

• его размер (в квадратных метрах),
• границы (с использованием точек с обеих сторон),
• статус собственности (государственная или частная) и т. д.

Перед тем, как отправить их на рассмотрение и утверждение тем же должностным лицам, чтобы все необходимые изменения могли быть быстро реализованы после этого, если это необходимо/запрошено владельцем(ами).

Преимущества исправления кадастровых ошибок в России

Существует несколько преимуществ, которые связаны с исправлением любых потенциальных ошибок, связанных с неточной информацией, зарегистрированной о недвижимости в пределах российских границ:

1. юридическая защита от споров о правах собственности — если когда-либо возникнет проблема, связанная с противоречивыми претензиями по поводу того, кому принадлежат определенные участки земли из-за неточностей в существующих записях, хранящихся в местных регистрационных органах, то наличие исправлений, внесенных заранее, обеспечит юридическую поддержку тем, кто предпринял шаги по исправлению этих ошибок до того, как произойдет что-либо еще. Таким образом, уменьшаются шансы попасть в неприятности в дальнейшем из-за нерешенных вопросов, относящихся к правам собственности, связанным с конкретными участками/пакетами/районами.
2. устранение потенциальных проблем, связанных с налогообложением недвижимости, наследованием или ипотечными сделками — обеспечивая точность при подаче правильной документации относительно характеристик, связанных с каждым участком/пакетом, принадлежащим кому-либо, это помогает снизить вероятность возникновения проблем, связанных с налоговыми обязательствами по отношению к конкретным участкам/пакетам, распределением наследства после смерти, или ипотечными сделками, которые могут стать сложными из-за недопонимания между сторонами, возникающего непосредственно из-за неточной информации, изначально записанной в отношении соответствующих объектов недвижимости.
3. доступ к возможностям финансирования инвестиций в Недвижимость — принятие мер по устранению расхождений между фактическими физическими характеристиками, связанными с определенными участками, и тем, что в настоящее время зарегистрировано в регистрационных органах, помогает обеспечить доступ к кредитным возможностям, доступным при инвестировании средств в проекты недвижимости, требующие финансовой помощи для продвижения вперед.
4. защита от неправомерного использования или продажи собственности без согласия законного владельца — последнее, но, безусловно, не менее важное преимущество — минимизация рисков, связанных с потенциальным неправомерным использованием, продажей без согласия первоначального владельца путем обеспечения того, чтобы зарегистрированная информация точно отражала истинную личность физического(ых) лица(лиц)/субъекта(ов), владеющего(их) конкретным(и) участком(ами)/районом(ами).

Заключение

Кадастровые ошибки могут иметь серьезные последствия, если они не будут устранены должным образом и оперативно, чтобы защитить законные права человека на его собственность, а также финансовые интересы, связанные с ней через инвестиции/ипотечные сделки и т. д.

К счастью, существуют механизмы, доступные через подачу соответствующих документов, заполненных точно, включая описания характеристик, связанных с каждым соответствующим участком, принадлежащим индивидуальному заявителю, которые помогают минимизировать риски недопонимания, ведущие к потенциально дорогостоящим спорам в дальнейшем.

Принятие необходимых мер для обеспечения точности первоначальной регистрационной документации, представленной властям, в значительной степени предотвращает серьезную головную боль в дальнейшем, позволяя получить доступ к вариантам финансирования, которые в противном случае были бы недоступны, если бы эти несоответствия возникли позже, после того, как инвестиции уже произошли без ведома владельца.