Собственники общедомового имущества

Под имуществом общего пользования в многоквартирном доме понимаются места общего пользования, расположенные внутри здания, такие как коридоры, лестничные клетки и крыша. Право собственности на этот вид имущества разделено между жильцами-собственниками и жильцами и собственником или управляющей компанией. В данной статье будет представлен краткий обзор прав и обязанностей собственника имущества общего пользования в России.

Определение имущества общего пользования в многоквартирном доме

В России под имуществом общего пользования понимается любая часть здания, которая используется несколькими людьми для их общего блага, например, коридоры, лестничные клетки, лифты, вестибюли, парковки или гаражи. Владелец имеет юридическое право собственности на имущество общего пользования, но не имеет исключительного владения или контроля над ним, поскольку оно используется всеми жильцами для их блага.

Обзор системы собственности на общее имущество в России

В России существует два типа систем собственности на общее имущество: системы арендаторов-собственников и системы договоров аренды. В системе «арендатор-собственник» каждая единица в здании имеет отдельный документ, который предоставляет ее отдельным жильцам полное юридическое право собственности на их конкретную единицу, включая исключительное владение определенными частями, такими как балконы или патио; однако они могут использовать только те части, которые предназначены для общего пользования с другими жильцами. В рамках этого соглашения каждый жилец несет ответственность за содержание своей части квартиры, а также участвует в расходах на содержание мест общего пользования путем внесения ежемесячной платы за аренду.

В отличие от этого, при системе арендного договора все единицы принадлежат одному лицу, которое затем сдает их в аренду отдельным жильцам; однако они не имеют юридического права собственности на какую-либо часть, включая места общего пользования, которые по-прежнему обслуживаются владельцем, который собирает с каждого жильца ежемесячные арендные платежи, покрывающие эксплуатационные расходы, связанные с этими местами общего пользования.

Права собственности на имущество общего пользования

Права собственности, предоставляемые как нанимателям, так и арендаторам, зависят от типа системы, используемой в конкретном многоквартирном доме; однако некоторые общие правила применяются независимо: обе группы имеют доступ ко всем местам общего пользования в здании, но не могут производить постоянные изменения без разрешения других жильцов или лиц, ответственных за содержание этих мест; они также не могут блокировать пути доступа или вмешиваться в основные Услуги, предоставляемые через эти места (например, водоснабжение).

Права, предоставляемые арендатору-собственнику и арендаторам: эти лица имеют определенные права в отношении имущества общего пользования, такие как

• доступ к этим помещениям в любое время в разумные часы;
• возможность использовать эти помещения в соответствии с их назначением (например, для отдыха);
• содержание в целях безопасности (например, уборка); плата за использование, когда это применимо (например, бассейн);
• право голоса при принятии решений об изменениях/улучшениях, связанных непосредственно с ними (например, новое оборудование для детской площадки).

Права, предоставляемые владельцу и управляющему зданием: владелец/управляющая компания имеет полную власть над всеми аспектами, касающимися обслуживания/содержания имущества общего пользования, включая наем подрядчиков, если это необходимо; установление политики в отношении платы за пользование, если это применимо; установление правил в отношении требований/правил безопасности и т. д. Они также имеют право обеспечивать соблюдение этих правил по своему усмотрению, а также взимать плату, если кто-то нарушает их и т. д..

Обязанности по содержанию имущества общего пользования

Обязанности по содержанию этих мест общего пользования возлагаются как на владельцев/управляющих, так и на арендаторов в зависимости от того, относится ли это к структурному ремонту или к общему содержанию, соответственно: обязанности владельцев и арендаторов здания: структурный ремонт, необходимый из-за понесенного ущерба, должен выполняться владельцами/управляющими, в то время как общие обязанности по поддержанию порядка, такие как уборка разливов, должны выполняться арендаторами, которые также должны быть внимательны и не оставлять после себя беспорядок, который может вызвать опасность спотыкания и т. д.

Все вовлеченные стороны должны работать вместе, чтобы обеспечить соблюдение надлежащих процедур обслуживания, чтобы избежать проблем, вызванных небрежностью или неправильным использованием с любой стороны Обязанности владельца и управляющего зданием: владельцы/управляющие должны регулярно осматривать помещения, чтобы выявить потенциальные проблемы, прежде чем они станут серьезными проблемами, чтобы соответствующие меры могли быть приняты для их оперативного решения Они также несут ответственность за обучение жильцов правилам безопасности в отношении мест общего пользования.

Заключение

В данной статье рассмотрено определение собственников общего имущества в многоквартирном доме в российском контексте, а также обзор прав собственности и обязанностей в этом типе системы собственности Важно помнить, что хотя в стране существуют различные системы, все же есть некоторые общие руководящие принципы, которые соблюдаются обеими сторонами для поддержания эффективно функционирующего жилого пространства в интересах каждого