Недвижимость, также известная как недвижимое имущество, является юридическим термином, используемым для описания земли и любых постоянных сооружений, прикрепленных к ней, таких как здания и другие приспособления. В России регистрация вещных прав на недвижимое имущество регулируется подробным законодательством. В этой статье мы рассмотрим виды вещных прав и их историю в России, а также документы, необходимые для регистрации.
Обзор российской правовой системы и регистрации вещных прав
Российская Правовая система основана на принципах гражданского права с некоторыми модификациями, обусловленными историческими влияниями, такими как византийское право. Согласно российскому законодательству, недвижимость может находиться в собственности физических лиц или организаций только после ее регистрации в Федеральном агентстве по государственной регистрации (ФАГР). Процесс регистрации требует подачи в ФАГР всех документов, связанных с правом собственности на недвижимость, и уплаты определенных пошлин.
Виды вещных прав
В России существует два основных вида прав, которые могут быть зарегистрированы на недвижимость: узукаптация и Залог. Узукаптация — это вид приобретения, при котором лицо непрерывно владеет недвижимым объектом в течение определенного периода времени, не имея на него права собственности или разрешения от собственника (обычно 10 лет). Залог означает, что лицо получает юридическое Право собственности на актив от его владельца, но не владеет им; вместо этого оно сохраняет право продать или использовать его при соблюдении определенных условий. И узукапция, и залог требуют регистрации в fagr, прежде чем они станут юридически обязательными.
Звони! +7 (800) 350-56-12
История регистрации в России
В советское время все недвижимое имущество находилось в собственности государства, поэтому не было необходимости в частной регистрации, однако с тех пор в законодательстве произошли значительные изменения, касающиеся прав собственности на недвижимость. Действующий Гражданский Кодекс содержит более подробные положения о процедурах регистрации, чем его советский предшественник, что облегчает гражданам и организациям получение права собственности на имущество, которым они владеют или владели де-факто.
Требования к регистрации прав собственности на недвижимость
Нотариальный акт, содержащий сведения о собственниках и основную информацию о самом объекте, должен быть подан в фагр вместе с платежной квитанцией, подтверждающей оплату услуг, оказанных сотрудниками фагр в ходе процедуры регистрации, а также сведения о третьих лицах — собственниках, если это необходимо. Кроме того, необходимо представить документы, подтверждающие фактическое право собственности. Это могут быть свидетельства, подтверждающие цену покупки, Договор аренды, подарочный сертификат и т. д. После выполнения всех требований fagr выдает документ о праве собственности, удостоверяющий законное право нового владельца на объект.
Заключение
Процесс регистрации вещных прав на недвижимое имущество может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств, но обычно требует подачи определенных документов и уплаты соответствующих пошлин в федеральный орган государственной регистрации до вступления в законную силу. В данной статье были рассмотрены виды прав, доступных по российскому законодательству, их история и требования, необходимые для успешного завершения процедуры.
