Отличие вещного права от обязательственного права

Вещное право — это юридическое понятие, которое предоставляет физическому лицу исключительное право на владение и пользование определенным имуществом. С другой стороны, обязательственное право — это возложенная на лицо законом обязанность делать или не делать что-либо. В России оба права признаются и обеспечиваются судами.

Определение вещного права и обязательственного права

Вещное право определяется как «личное, абсолютное и исключительное право на владение, пользование и распоряжение определенным имуществом». Оно предоставляет владельцу исключительный контроль над имуществом, что означает, что никакое другое лицо не может законно вмешиваться в его владение или использование. Обязательственное право — это просто обязанность, налагаемая на человека законом, делать или не делать что-то. Оно может быть как позитивным (требующим совершения определенного действия), так и негативным (запрещающим совершать какое-либо действие).

Обзор российской правовой системы

Российская Правовая система основана на принципах гражданского права и признает как вещные права, так и обязанности в качестве фундаментальных компонентов своей правовой системы. Основными источниками прав по гражданскому праву являются Законодательные акты, такие как законы, принятые парламентом (федеральным собранием). Другими источниками прав являются судебные решения судов всех уровней на всей территории России, международные договоры, подписанные между Россией и другими странами, указы государственных органов (например, президента), административные регламенты федеральных органов исполнительной власти, местные муниципальные законы, принятые на местном уровне на всей территории России, обычаи, принятые в обществе в результате длительного использования или сложившихся судебных прецедентов.

Вещные права в российской правовой системе

Обзор вещных прав в России

В России признаются два вида прав: вещные права (вещные права) и личные права (обязательственные права). Сделки с недвижимостью связаны с вещными правами, поскольку они предоставляют кому-либо исключительный контроль над своим имуществом до тех пор, пока оно не перейдет в чьи-либо руки; в то время как личные сделки связаны с обязательствами, поскольку они требуют от кого-либо выполнить какую-либо обязанность, например, выплатить долг или оказать Услуги другому лицу.

Как российские суды признают вещные права

Российские суды признают Право собственности на Недвижимость с помощью трех видов документов:

• правоустанавливающих документов, договоров, регулирующих земельные отношения между физическими/юридическими лицами/государственными органами; залогов, удостоверяющих договоры залога между кредиторами и должниками в отношении заложенных земельных участков;
• договоров аренды, регулирующих арендные отношения между собственниками/арендаторами/арендодателями;
• доверенностей, выданных на управление земельными участками от имени другого лица;
• завещаний, предоставляющих право наследования на земельные участки;
• свидетельств, подтверждающих государственную регистрацию;
• нотариальных актов, удостоверяющих различные вопросы, связанные с правом собственности на недвижимость и т. д.

В зависимости от того, какой документ был использован при заключении договора купли/продажи, зависит, насколько легко будет доказать право собственности в суде при возникновении споров: правоустанавливающие документы являются наилучшим доказательством, за которыми следуют договоры и т. д.

Обязательственные права в российской правовой системе

Обзор личных прав в россии личные отношения включают в себя обязательства, которые возникают, когда люди вступают в обязательные договорные отношения друг с другом, такие как договоры займа, трудовые договоры, аренда и т. д. Эти соглашения создают взаимные обязанности, которые должны выполняться в соответствии с условиями, указанными в договоре. Невыполнение этих обязательств может привести к наложению штрафных санкций на невыполнившую обязательства сторону.

Как российские суды признают личные права

Российские суды признают личные отношения, созданные на основании договора, в трех основных формах: письменное соглашение, устное соглашение, подразумеваемое соглашение. Договоры также могут содержать условия, которые должны быть выполнены до наступления нарушения — например, условия исполнения обязательств по оплате — которые стороны должны соблюдать, чтобы избежать судебного разбирательства. Кроме того, если сторона не соблюдает условия договора, то в зависимости от характера спора могут быть доступны взаимные средства защиты — например, положение о неустойке позволяет кредитору требовать заранее определенную сумму денег, если должник просрочит платеж, вместо того, чтобы ждать судебного разбирательства по поводу суммы долга после наступления просрочки.

Сравнение вещного и обязательственного права в России

Как эти законы взаимодействуют друг с другом И вещное, и обязательственное право существуют в одних и тех же рамках, но служат разным целям: первое позволяет лицам осуществлять контроль над своими активами, а второе регулирует договорные отношения, возникающие из них — например, соглашение между арендодателем и арендатором относится ко второму домену, тогда как Договор купли-продажи, по которому покупатель приобретает автомобиль у продавца, относится к первой категории.

Однако из-за того, что эти две отрасли переплетаются, часто возникает необходимость в рассмотрении пересекающихся вопросов — например, споры, возникающие из-за невыполненных обещаний, данных во время сделки купли-продажи, могут включать в себя подачу иска против продавца по любой из категорий в зависимости от обстоятельств дела.

Ключевые различия между этими двумя видами права

Существует несколько ключевых различий между этими двумя видами права:

• во-первых, в то время как сделки с недвижимостью обычно включают передачу титула собственности, создавая тем самым абсолютную заинтересованность владельца, такого документа не существует, когда речь идет о договорных отношениях — вместо этого стороны полагаются на выполнение обещаний, данных в рамках согласованного текста, чтобы обеспечить исполнение любых требований, которые они хотят предъявить;
• во-вторых, в то время как нарушения, связанные с первым типом, обычно приводят к карательным мерам, принятым против виновника, второй тип часто приводит к присуждению компенсационных убытков;
• в-третьих, в отличие от ситуации, когда физическое владение необходимо для доказательства права собственности, ситуация с договорами требует доказательств, подтверждающих существование действительного договора, имеющего исковую силу, а также доказательств любого нарушения, совершенного для успешного рассмотрения иска в суде и т. д..

Заключение

В заключении данной статьи было рассмотрено различие между двумя различными категориями правовых понятий, применимых в контексте Московского гражданского кодекса, а именно: понятиями, относящимися к недвижимости, и понятиями, регулирующими обязательства, соответственно. Было показано, как каждая соответствующая область подчиняется отдельным правилам и руководящим принципам, которым необходимо следовать для успешного рассмотрения спора в суде, и как они взаимодействуют друг с другом, формируя основу современного гражданского судопроизводства, используемого сегодня во всех юрисдикциях. Кроме того, выделены ключевые различия, лежащие в основе структуры каждого типа, что позволяет читателю лучше понять нюансы, возникающие при попытке разрешить вопрос любым из возможных способов.