Вещные права на земельные участки означают права, которые физическое или юридическое лицо имеет на определенный участок земли. Эти права обычно устанавливаются законами, контрактами и другими юридическими соглашениями, которые предоставляют правообладателю исключительный доступ и контроль над земельным участком. В России эти права собственности регулируются двумя основными видами — правом собственности и личным сервитутом или вещным правом.
В то время как Право собственности предоставляет полное право владения участком земли, вещные права предоставляют правообладателю ограниченный доступ и пользование участком в течение определенного периода времени. Оба вида имеют различные преимущества и недостатки в зависимости от целей владения или пользования конкретным участком.
Виды вещных прав на земельные участки
Права собственности
Права собственности означают полное владение конкретным участком земли, как это определено российским законодательством. Они включают все активы, связанные с участком, такие как здания, сооружения, природные ресурсы и любые другие улучшения, произведенные на нем. Как собственник, вы будете иметь полный контроль над своей собственностью, включая, помимо прочего, возможность передавать ее по своему усмотрению без каких-либо ограничений со стороны третьих лиц или государственных структур.
Права владения или пользования
В отличие от прав собственности, которые предоставляют полное право владения участком земли, права владения/пользования или вещные права предоставляют только ограниченный доступ или привилегии использования на определенный период, указанный в соглашении между двумя сторонами (владельцем и пользователем). Этот тип дает исключительные привилегии владения/пользования, но без официального статуса владельца титула, как при владении недвижимостью на праве собственности; это означает, что вы можете строить на участке без необходимости передачи права собственности, а также позволяет вам передавать те же привилегии по своему усмотрению без дополнительных затрат, связанных с передачей титула на право собственности.
Права аренды
Аренда дает некоторые преимущества по сравнению как с собственностью, так и с владением/пользованием; как правило, она требует меньших затрат, чем любой из вариантов, в основном из-за отсутствия затрат на передачу документов на право собственности между сторонами, участвующими в договоре аренды, который обычно длится несколько лет (или более).
Звони! +7 (800) 350-56-12
Существует также большая гибкость в отношении того, как долго кто-то может сохранять арендные права на определенные объекты; однако это означает, что когда срок аренды заканчивается, заканчивается и ваш интерес/право на данный объект, что означает, что вам необходимо заключить другое соглашение, если вы хотите продолжать занимать его после истечения срока аренды.
Преимущества различных видов прав собственности
Права собственности
Право собственности несет в себе множество преимуществ, включая полный контроль над вашим активом, т. е., возможность решать, кто получит доступ к нему, а также возможность вносить любые изменения, не требующие одобрения сторонних лиц; кроме того, легче установить четкие юридические границы, поскольку соответствующие претензии каждого лица будут признаны судебной системой, если возникнет спор относительно статуса законного владельца во время споров по сделке и т. д.
Права владения или пользования
Основное преимущество, которое дает владение любым из этих видов прав, заключается в относительно низкой стоимости по сравнению с покупкой недвижимости; кроме того, легче передать эти привилегии другим лицам, если они решат покинуть территорию до окончания срока аренды и т. д….
Права аренды
Как уже упоминалось ранее, основное преимущество аренды недвижимости по сравнению с покупкой заключается в цене, которая обычно намного ниже, чем в последнем варианте, из-за отсутствия необходимости покупать Недвижимость сразу, а также из-за того, что большинство договоров обычно заключаются на несколько лет, а затем требуют продления, что позволяет людям получить более длительный срок аренды, избегая при этом больших затрат, понесенных в процессе покупки и т. д.
Заключение
В заключение следует отметить, что существует три различных типа права собственности при работе с участками недвижимости в России, а именно: полное владение через покупку недвижимости вместе с сопутствующим владением, использование аренды, которая предлагает некоторые уникальные преимущества, главным из которых является фактор низкой стоимости, гибкость первого и гибкость второго, однако, независимо от выбора, все три типа обеспечивают жизнеспособные способы приобретения участков для различных целей, начиная от простого личного использования и заканчивая коммерческими инвестиционными возможностями!
